건축기획 | (건축법칙)건축을 미루면 결국 건축을 포기하는 이유
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작성자 최고관리자 작성일26-06-18 10:24 조회1회 댓글0건관련링크
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건축프로젝트기획(사업기획)
(건축법칙)건축을 미루면 결국 건축을 포기하는 이유
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주식회사웰종합건설 ・ 2023. 1. 28. 23:56
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본문 기타 기능
조립식건축은
시기를 놓치면
평생 못하는 경우가
많습니다.
2021년 H빔,철근 파동으로
자재값이 인상하면서
건축비가 상승되기
시작했는데
레미콘파업,펌프카파업...
그후 전쟁으로 인한
레미콘,알미늄,유리,판넬 등의
자재인상,노무비상승으로
건축비 상승 기세가
꺽이지 않고 있습니다.
건축포기사례
2021년 당사에서
기획후 건축허가까지 득하였으나
건축비가 많이 나왔다는 이유로
자재값이 안정될때까지
기다린다며 건축을 미룬
예비건축주 A씨
당시 상가주택건축비가
약4억대의 견적이 나왔으나
현재 건축비는 5억대중반인
상황입니다.
자기자본이 턱없이 부족하고
대출로 건축해야하나
현재는 대출도 막혀있는 상황인데
이분이 과연 건축할 수 있을까요?
2021년 여름 당사에서 기획후
건축허가까지 득한 또다른
강원도의 상가주택현장
이곳은 지자체의 지원을 받아
은행에서 대출후
건축을 진행하기로 하였으나
마찬가지로
건축비가 많이 나왓다며
2022년 봄에 시작하기로 하였으나
그후 지속적으로
상승한 건축비로
아직까지 건축을 못하고
있습니다.
당시 건축견적이 4억대였으나
현재는 5억대일것으로 추측됩니다.
이분도 과연 건축할 수 있을까요?
두 사례 모두
기다리지않고
당시에 건축을 했다면
1억이상 저렴한 단가에
건축을 할 수 있었습니다.
건축성공사례
현장 : 강원도 홍천
평당건축비 :477만원(계약시 평단가)
건축시기 : 2022년 5월~
건축비가 상승하였으나
건축을 진행한 사례입니다.
지목이 전으로 되있는
부지를 개발행위하여
준공후 대지로 전환
공시지가가 상승
현재 홍천 내면지역
조립식건축.상가주택
건축비 평당600이상
이 지역은 건축비가
많이 소요되는 지역입니다.
매장운영+주거
건축성공사례
현장 : 용인시
평당건축비 : 350만원(계약시 평단가)
건축시기 : 2022년 6월~
건축비가 상승하였으나
건축을 진행한 사례입니다.
지목이 전으로 되있는
부지를 개발행위하여
준공후 대지로 전환
공시지가가 상승
임대수익++
두 시공사례 모두
건축을 바로
시작했기 때문에
건축비를 절감할 수
있었습니다.
건축에 있어서
적당한 때는 절대
오지않는다.
질문1.
건축비가 안정될 때 까지
기다리면 건축비는 떨어질까요?
건축비는
자재비+노무비+직간접경비+기업이윤
으로 이루어져 있습니다.
일부 자재는 변동이 있을수 있지만
노무비,직간접경비는
변동이 없습니다.
물가상승분에 따라
기업이윤도
상승합니다.
필자가 2014년부터
2023년까지 9년동안의
건축비 데이터를
분석해보면
건축비가 떨어지지는 않고
건설회사가
아주 저렴한 건축비로
봉사차원의 공사를
하지않는 한
떨어지지 않았습니다.
매년
물가상승,원자재인상,노무비상승
단열규정,건축법,소방법 강화로
건축비가 상승하였습니다.
2023년 바뀌는 것들
최근 물류창고
화재로 인해
일반 난연판넬의 사용을 금지하고
준불연재인 그라스울패널을
사용해야 합니다.
9미터이하 건축물은
난연판넬 사용이 가능하나
인증받은곳이 전국에
한곳뿐입니다.
(2023년.1월 기준)
자재가격은
난연판넬보다
그라스울판넬이
30%이상 비쌉니다.
시공비도 20%이상
상승됩니다.
많은 분들이 웰종합건설과 2023년 공사계약을 맺었습니다.
2023년에 건축을 해야
하는 이유
적당한 시기란
결코 찾아오지
않습니다.
지금은
금리도 오르고
강원랜드사태로
PF,건축자금 은행대출도 막혀있는
어려운 상황입니다.
(토지대출,담보대출은 가능)
하지만
지금이 가장 건축비가
저렴한 시기입니다.
건축은
하루라도
빨리하는게
이익입니다.
웰종합건설이
함께하면
멋진 작품이 됩니다.
건축기획 및 시공문의
1599-3730
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https://blog.naver.com/smart8226/222997777359
(건축법칙)건축을 미루면 결국 건축을 포기하는 이유
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주식회사웰종합건설 ・ 2023. 1. 28. 23:56
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조립식건축은
시기를 놓치면
평생 못하는 경우가
많습니다.
2021년 H빔,철근 파동으로
자재값이 인상하면서
건축비가 상승되기
시작했는데
레미콘파업,펌프카파업...
그후 전쟁으로 인한
레미콘,알미늄,유리,판넬 등의
자재인상,노무비상승으로
건축비 상승 기세가
꺽이지 않고 있습니다.
건축포기사례
2021년 당사에서
기획후 건축허가까지 득하였으나
건축비가 많이 나왔다는 이유로
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약4억대의 견적이 나왔으나
현재 건축비는 5억대중반인
상황입니다.
자기자본이 턱없이 부족하고
대출로 건축해야하나
현재는 대출도 막혀있는 상황인데
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2021년 여름 당사에서 기획후
건축허가까지 득한 또다른
강원도의 상가주택현장
이곳은 지자체의 지원을 받아
은행에서 대출후
건축을 진행하기로 하였으나
마찬가지로
건축비가 많이 나왓다며
2022년 봄에 시작하기로 하였으나
그후 지속적으로
상승한 건축비로
아직까지 건축을 못하고
있습니다.
당시 건축견적이 4억대였으나
현재는 5억대일것으로 추측됩니다.
이분도 과연 건축할 수 있을까요?
두 사례 모두
기다리지않고
당시에 건축을 했다면
1억이상 저렴한 단가에
건축을 할 수 있었습니다.
건축성공사례
현장 : 강원도 홍천
평당건축비 :477만원(계약시 평단가)
건축시기 : 2022년 5월~
건축비가 상승하였으나
건축을 진행한 사례입니다.
지목이 전으로 되있는
부지를 개발행위하여
준공후 대지로 전환
공시지가가 상승
현재 홍천 내면지역
조립식건축.상가주택
건축비 평당600이상
이 지역은 건축비가
많이 소요되는 지역입니다.
매장운영+주거
건축성공사례
현장 : 용인시
평당건축비 : 350만원(계약시 평단가)
건축시기 : 2022년 6월~
건축비가 상승하였으나
건축을 진행한 사례입니다.
지목이 전으로 되있는
부지를 개발행위하여
준공후 대지로 전환
공시지가가 상승
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두 시공사례 모두
건축을 바로
시작했기 때문에
건축비를 절감할 수
있었습니다.
건축에 있어서
적당한 때는 절대
오지않는다.
질문1.
건축비가 안정될 때 까지
기다리면 건축비는 떨어질까요?
건축비는
자재비+노무비+직간접경비+기업이윤
으로 이루어져 있습니다.
일부 자재는 변동이 있을수 있지만
노무비,직간접경비는
변동이 없습니다.
물가상승분에 따라
기업이윤도
상승합니다.
필자가 2014년부터
2023년까지 9년동안의
건축비 데이터를
분석해보면
건축비가 떨어지지는 않고
건설회사가
아주 저렴한 건축비로
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하지않는 한
떨어지지 않았습니다.
매년
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단열규정,건축법,소방법 강화로
건축비가 상승하였습니다.
2023년 바뀌는 것들
최근 물류창고
화재로 인해
일반 난연판넬의 사용을 금지하고
준불연재인 그라스울패널을
사용해야 합니다.
9미터이하 건축물은
난연판넬 사용이 가능하나
인증받은곳이 전국에
한곳뿐입니다.
(2023년.1월 기준)
자재가격은
난연판넬보다
그라스울판넬이
30%이상 비쌉니다.
시공비도 20%이상
상승됩니다.
많은 분들이 웰종합건설과 2023년 공사계약을 맺었습니다.
2023년에 건축을 해야
하는 이유
적당한 시기란
결코 찾아오지
않습니다.
지금은
금리도 오르고
강원랜드사태로
PF,건축자금 은행대출도 막혀있는
어려운 상황입니다.
(토지대출,담보대출은 가능)
하지만
지금이 가장 건축비가
저렴한 시기입니다.
건축은
하루라도
빨리하는게
이익입니다.
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함께하면
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