조립식건축으로

다가구주택을 짓는다고???

드디어 기다리시던

조립식건축으로

건축하는

다가구주택 이야기를

포스팅하고자 합니다.

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요즘 건축비가 많이 올라

건축을 주저하시는 분들이 상당히 많은데요.

건축을 하시려는 분들은

투자대비 수익성이

가장 중요한 부분 중 하나 입니다.

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투자자금이 넉넉하다면

많은 비용을 투자하여

건축을 하시는 분들도 있지만

코로나 이후엔

가성비 있는 투자로

수익성을 극대화 시키는 분들이

많아졌습니다.

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조립식건축으로 짓는

다가구주택은

가성비 건축이라고

생각하시면 될 것 같습니다.

 


다가구주택 이란

무엇일까요?

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다가구주택이란?

주택으로 쓰이는 층수 (지하층 제외)가 3개 층 이하이고,

 1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적 (지하주차장 면적 제외)의 합계가 660m2 이하이며

 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택을 말한다.

다만, 다가구주택의 층수를 산정함에 있어서

1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고

 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는

해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.

다가구주택은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 단독주택에 해당한다.

다가구주택은

단독주택으로써

 건물소유주가 한명인 건물로

개별등기나 분양이 안되는

건축물이라고 보시면 됩니다.

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신도시 계획관리지역에

하나의 필지를

두개로 분할하여 계획하였습니다.

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1층은 필로티로 구조로

주차는 6대가량을 주차할 수 있습니다.


객실은 19객실로

이루어져있습니다.

법적으로 19객실이하로

해야 허가가 가능하답니다.


원룸의 방크기는

7평 규모로 크지는 않지만

혼자 살기에는 괜찮은 규모입니다.

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조립식건축으로

건축하면

방음과 단열이 잘되느냐고

걱정하시는 분들이 많습니다.

조립식건축으로

 건물을 짓고

내부칸막이는 방음 및 단열에 효과적인

콘크리트블럭을

사용하기 때문에

철근콘크리트구조 벽체와

방음 및 단열성능에서

크게 다를 게 없다고

생각하시면  됩니다.

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오래된

다가구주택이나 고시원을 가보면

옆집에서도 말소리가

들릴 정도로 방음이 안되는 게 사실입니다.

칸막이소재를

 얇은 샌드위치 판넬이나

석고보드로만 칸막이를

했기 때문이죠~



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다가구주택의

내부 구조를 보시면

고시원과 큰 차이가 없어보입니다.

면적만 고시원에 비해

크다고 보시면됩니다.

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필자의 오랜경험으로

비추어 봤을때

다가구주택이나 고시원의 경우

옆집에서 나는 소리는 거의 없지만

현관문(방화문)틈을 통해

복도에서의 소리는

100%차단이 안됩니다.

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가격이 비싼 기능성 방화문(현관문)을

사용시에는 방음에 더 효과적입니다..

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좌 진입로 입구에서 바라본 건물전경

우 진입로 윗부분에서 바라본 건물전경

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좌 건물뒷면(배면)의 모습

우 건물앞면(정면)의 모습

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경관조명을 설치하여

야간에 더 분위기 있는 모습니다.

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두 건물의 부지단차가 약2미터50cm  정도

차이가 있습니다.

단차부분은 보강토옹벽을

설치하고,계단을 두었습니다.

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건물의 앞모습과 뒷모습이

똑같이 생겼네요~

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조립식건축으로

건축했다고 하면

퀄리티가 떨어지고

건물이 오래가지 못 할 거라는

고정관념이 많습니다.

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가건물이라는 이미지 때문인데요.

 

조립식건축도

(주)웰종합건설이 만들면

작품이 됩니다.

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앞뒤가 똑같은

가성비 쌍둥이 다가구주택의

마감재는 어떤 소재인지

살펴보겠습니다.



건축물의 이미지는

건물의 구조와 마감재를

어떤소재로 마감했는지가 중요합니다.


건물의 구조는

 심플한 구조입니다.

건축비를 절감하기 위해

가장 중요한 요소는

구조를 단순화 시키는 것입니다.

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복잡할 수록 건축비가

많이 들어갑니다.

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위 건물을

가성비 디자인이라고

부르는 이유는

건물의 구조가 단순하면서도

예쁘고 세련된 건축이미지를

연출했기 때문입니다.

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정면과 배면부분이

똑같은 모양인데

주요마감재는

알미늄시트와 우드복합패널,세라믹패널을

적용하여

조립식건물이라는

 느낌이 전혀 들지 않도록

마감재를 입혀보았습니다.

좌우 측면의 마감재는

요즘 핫한 마감재인

대리석과 씽크로율이 높은

대리석패널을 적용하였습니다

필로티부분의 기둥은

화강석으로 마감하였습니다.

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건물을 봤을때 느낌이

조립식건물로

전혀 보이지 않는 것이 특징입니다.




야간에도 멋진 모습을  자아냅니다.

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주차장은 아스콘포장후

가로등과 부지주변에는 펜스와 난간을

설치하였습니다.

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건축기획의 기본은

건축주가 건축하고자 하는

건축물의 용도와 현장을 이해하고

건축주의 여건과 현장상황에

가장 적합한

건축모델을 제시하는거라 생각합니다.

​

예비건축주님께는

위 건축모델을 통해

산출된 물량으로

건축비내역,약 25종의 부대공사비내역을 산출하고

은행대출시 자기자본파악,

건축기획서를

은행대출시1차감정용으로

제공해드리겠습니다.

​

건축기획 및 시공문의

1599-3730



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