2023년 봄

조립식건축을

앞두신 예비건축주님들의

건축문의가 쇄도하고 있는

요즘입니다.

​

내년봄

몇개월후

조립식건축을 하려면

무엇부터 준비해야

할까요?


웰종합건설이 기획부터 시공까지 진행하는 현장의 조감도

1단계​

건축의 시작!!

건축의 목적!!

건축기획​

​

건축기획을 통한​

건축의 밑그림/건축 예산/건축모델확정

​

2단계​

합리적인 건축설계

건축설계의 중요성

건축설계 기간

​

3단계​

공사기간

​

4단계​

준공검사/사용승인​​

​

건축기획기간/건축설계기간/건축공사기간​

시간은 돈이라는 말이 있는데요.

사업에 있어서 가장 중요한것이

시간입니다.

​

예를 들어

6개월후 입주예정인

상가를 건축준비할 경우

건축기획 14일

건축설계 2개월

건축공사 3개월

사용승인 14일​

아무문제없이 진행될 경우의

기간이지만

현장상황과 외부요인에 따라

2-5개월의 추가기간이

더 소요되는게 현실입니다.​

​

기획과​

건축설계 및 허가

시공,사용승인

모든 단계에서

변수가 많은게

건축입니다.

​

아래의 예시처럼

건축허가가

오래걸리고 변수가 많은경우가

있습니다.


위 현장의 경우 부지가 크고 개발행위,변경등으로 많은기간소요


위 현장의 경우 협소부지에 진입로 협의로 인해 허가기간이 오래소요

​

건축설계는

올바른기획이 관건이며

건축비를 적당히 들이고도

예쁜 건물로 완공되게

합니다.

 

좌측은 건축주가 건축허가를 완료했으나

건축기획없이 진행하여

창고스타일의 건물외관과

많은 건축비가 소요되게 설계하여

건축을 못하다가..

우측으로 웰종합건설이 다시 기획하여

진행하고 있는 사례입니다.​​

​

 

이 곳 현장도 건축주가 건축설계후

잘못된 설계로 다시 기획 및 설계변경후

시공까지 완료

 

웰종합건설이 기획하고 완공한 현장

​

​

건축의 첫단추

건축기획이 모든것을 결정한다

기획을 잘하면

비용을 적당히 투자하여

 더 예쁜건물로 건축할 수도 있고

비용을 많이 투자하고도

형편없는 건물이 될 수도

있습니다.​

​

기획단계에서

건축비조절,면적조절,용도 등 결정

​

건축기획이 없는

현장의 경우

뜻밖의 비용에

건축주 건축포기하는 사례가 많아


위 현장의 경우

1층 모든 상가를 일반음식점으로 허가하여

하수원인자부담금이  7,000만원 넘게

부과하여 건축을 포기

​

​

건축기획시

건축비외에도

건축주가 예상치 못한

약20종의 부대토목공사비와

세금 등 모든 비용을

확인후 건축을

성공적으로

할 수 있습니다.

조립식건축의 경우

건축기획의 중요성은

백번강조해도

지나치지 않습니다.

​

■■■■건축기획기간■■■■

7일~2개월소요

건물규모,난이도,허가사항,변동사항

등에 따라 기간소요

​

■■■■건축설계기간■■■■

1~3개월 소요

변수,협의사항,난이도

등에 따라 기간소요​​

​

​

공사기간

규모,현장여건,건축시기,날씨 등에

따라 2-6개월 소요

레미콘파업,자재파동에 따라서도

기간 늘어날 수 있어..

우천,한파 등 작업중단으로

기간연장

인테리어,부대공사범위,동절기

등에 따라서도 기간좌우


30평 작은 조립식주택의 경우 약2개월 소요


100평 규모의 근생 약3~4개월소요


약4개월 소요된 현장


약3개월 소요된 현장

사용승인

 처리기간14일

​

그러나 14일이내에

처리해주는 경우는

흔하지않아

​

보완사항 등으로

약1개월소요되는게 일반적

​

토목.개발행위가 진행되는 경우

토목.개발행위 준공 또는

토목.개발행위 변경후

 건축준공접수되는 경우

사용승인 기간이

오래소요~


약 30일 소요된 홍천현장


위 화성현장의 경우 준공접수후에도

약 70일 이상 소요

​

기획부터

설계,시공,사용승인까지

조립식건축은

경험이

정말 중요합니다.

​

경험많은

주식회사 웰종합건설과

함께하십시요

시간과 비용을

절감해드립니다.

​

건축기획문의

1599-3730​

​
실력으로 보여드립니다.



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